根据差估署的统计数据，今年前九个月的楼价累计下跌了7.52%，显示出香港楼市正面临着较大的调整压力。从单位类型来看，A、B及C类中小型单位的楼价指数也呈现出下滑态势，最新报289.1点，按月下跌1.66%，按年下跌12.53%，前九个月的累计跌幅达到7.52%。而D及E类大型单位的楼价指数报265.6点，按月下跌1.56%，按年下跌9.07%，前九个月的累计跌幅为5.31%。

尽管楼市整体表现不佳，但香港的租赁市场却呈现出向好的趋势。差估署公布的租金指数显示，9月份报196点，按月微升0.05%，已连续七个月上升，按年升幅更是达到5.83%，创下了五年来的新高。今年前九个月的租金指数累计上升了5.38%。

分析人士指出，香港楼价的持续下跌反映了房地产市场的调整压力，受到全球经济形势动荡、地缘政治风险以及新冠疫情等多重因素的影响，投资者对未来经济走势的不确定性增加，导致楼市需求受到抑制。同时，香港楼市长期以来的高价位也超出了普通居民的承受范围，市场需求疲软，进一步加剧了楼价的下跌趋势。

尽管租赁市场表现出一定的韧性，但楼市的整体前景仍充满不确定性。市场参与者对未来走势保持谨慎态度，密切关注经济环境和政策变化对楼市的影响。未来楼价的走势还需观察更多经济数据和政策动向，以确定市场是否能够迎来转机。